Une demande toujours soutenue pour le neuf à Toulouse
La métropole toulousaine continue de se transformer fortement : l’arrivée de grands projets urbains, le développement des transports et une forte croissance démographique déclenchent un réel dynamisme sur le marché du logement neuf. En 2025, le prix moyen pour un logement neuf est d’environ 4 416 €/m², ce qui représente une baisse annuelle modérée de –1,6 % mais une progression notable de +22 % sur cinq ans. Lesite Immo
Cette tension soutenue attire promoteurs et investisseurs, en particulier dans les zones de mutation urbaine.
Principaux chiffres du marché neuf en 2025
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Prix moyen neuf : ≈ 4 416 €/m². Lesite Immo
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Baisse légère d’année en année (–1,6 %) mais forte hausse sur cinq ans (+22 %) grâce à l’attractivité de la métropole. Lesite Immo
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Fourchette de prix selon secteur et standing :
Retrouvez les prix par quartier et par typologies dans notre tableau comparatif
Quartiers toulousains en pleine transformation
Voici quelques secteurs repérés comme stratégiques pour la construction neuve :
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Bonnefoy-Marengo (au sein du projet urbain Toulouse Euro Sud Ouest) : avec la rénovation de la gare Gare Matabiau et ses abords, ce secteur devient un pôle d’affaires et d’habitat neuf.
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La Cartoucherie (ouest toulousain) : ancien site industriel converti en quartier mixte, il séduit jeunes actifs et familles avec des logements modernes, de l’espace vert et un écoquartier en développement.
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Montaudran (secteur « Aerospace » de Toulouse) : zone high-tech et recherche, c’est un terrain propice pour les programmes neufs premium.
Les communes périphériques attractives
En dehors du cœur de Toulouse, plusieurs communes de première couronne sont très actives pour l’immobilier neuf :
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Blagnac, Colomiers, Balma, Tournefeuille : bien desservies par les transports, elles accueillent de nombreux programmes neufs à des prix plus accessibles que l’hypercentre
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L’Union, Saint-Orens, etc. : villes de banlieue qui offrent qualité de vie, espace extérieur et bon rendement locatif, ce qui attire familles et investisseurs
Opportunités et limites du neuf à Toulouse
Atouts :
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Les promoteurs mettent l’accent sur la performance énergétique avec les normes récentes (RE2020)
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Le neuf permet de bénéficier d’avantages fiscaux ( prêt à taux zéro) et répond bien aux attentes de confort et modernité des acheteurs.
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Valorisation à moyen terme intéressante, notamment dans les zones en mutation.
Limites :
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Les prix montent dans certains secteurs : l’entrée de gamme reste élevée.
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Les délais de livraison peuvent être longs.
En conclusion
En 2025, l’immobilier neuf à Toulouse demeure un pari sûr pour des investisseurs patients ou des acquéreurs à la recherche de qualité : modernité, confort, performance énergétique. Les grands projets urbains (Bonnefoy-Marengo, Cartoucherie, Montaudran) façonnent la ville de demain et créent des opportunités intéressantes — mais c’est maintenant, en phase précoce, que la rentabilité peut se jouer
