Programmes immobiliers neufs sur Rangueil - Saouzelong - Pech David - Pouvourville

L’histoire du Quartier

Le quartier de Rangueil a une histoire qui remonte à l’époque du Néolithique, comme l’ont montré des fouilles archéologiques en 1974. Mais c’est au XVIIIe siècle qu’il prend son essor, avec la construction du château de Rangueil par Louis-François de Rangueil, capitoul de Toulouse, en 1730.
Le château devient la propriété des religieuses du Sacré-Cœur pendant la Révolution française. Elles y ouvrent une école privée pour jeunes filles en 1920.

En 1799, le quartier est le témoin de l’insurrection toulousaine, quand des paysans révoltés tentent de prendre la ville rose. Ils sont repoussés par les Républicains et se replient sur la plaine de Pech-David, où ils subissent de lourdes pertes.

Au XIXe siècle, Rangueil et Pech-David sont des zones rurales, où la vigne est cultivée. Au XXe siècle, ces activités disparaissent et laissent place à de grands centres d’études.

Émile Durand, doyen de la faculté des sciences de Toulouse, propose en 1950 de créer un campus universitaire à l’américaine. C’est ainsi que naît l’Institut national des sciences appliquées (INSA) de Toulouse, qui s’installe à Rangueil en 1963.

En 1968, la faculté de médecine de Toulouse-Rangueil est construite sur l’impulsion du doyen Guy Lazorthes. L’université de Toulouse-III (http://www.univ-tlse3.fr/) prend le nom de Paul Sabatier en 1969, en hommage au prix Nobel de chimie de 1912, qui a enseigné à la faculté des sciences de Toulouse.

Le CHU de Rangueil (https://www.chu-toulouse.fr/-hopital-rangueil-) est inauguré en 1975 par Simone Veil, ministre de la Santé, et Pierre Baudis, maire de Toulouse. Il dispose de structures spécialisées, comme l’unité de transplantation d’organes, l’Institut de Médecine et Physiologie Spatiale, ou des unités de l’INSERM et du CNRS.

Le château de Rangueil est démoli au début des années 80. Il ne reste plus que le parc du Sacré-Coeur, qui porte le nom de l’ordre religieux qui a occupé les lieux pendant longtemps. Le parc est en partie cédé à la promotion immobilière, et des habitations y sont construites, notamment au début des années 2000.

Une partie du parc est toujours accessible au public. Depuis  2007, la seconde ligne du métro de Toulouse est inaugurée. Elle relie le nord et le sud de la ville rose, et compte 20 stations, dont quatre dans le secteur 5.2 :

En 2022, le téléphérique urbain Téléo (https://www.teleo-tisseo.fr )au sud de Toulouse est mis en marche.

Ce nouveau mode de transports en commun permet de relier l’Oncopole toulousain et l’Université Paul Sabatier, en passant par le CHU de Rangueil et en survolant la plaine verte de Pech-David.

Le quartier aujourd’hui

Rangueil est un quartier résidentiel au sud-est de Toulouse, qui se distingue par son pôle scientifique et hospitalier, l’un des plus importants de la Ville Rose. Il compte plus de 10 000 habitants, avec le quartier Sauzelong.

Il doit son nom au château de Rangueil, édifié au XVIIIème siècle par Louis-François de Rangueil, capitoul de Toulouse. Rangueil est un quartier familial et étudiant, où l’immobilier neuf à Toulouse est très dynamique.

Rangueil attire les étudiants de médecine, mais aussi les familles et les jeunes couples, grâce à ses nombreux pôles de recherche.

Le quartier bénéficie de la proximité de Pech David et de ses espaces verts, qui offrent un cadre de vie agréable. Rangueil est bien relié aux autres quartiers de Toulouse par le métro et le bus. Il dispose de tous les services et les commodités nécessaires. Rangueil dispose d’un marché locatif important et une demande constante..

Rangueil est un quartier attractif pour les investisseurs qui veulent acheter des programmes immobiliers neufs, notamment des résidences étudiantes.

Il est bien desservi par la ligne B du métro, les lignes de bus n°34 et 44, et la ligne NCHR, qui le relient aux autres quartiers de Toulouse.

La population de Rangueil – Saouzelong – Pech David

Le quartier compte plus de 11 000  ménages, dont 75% sont composés d’une seule personne.
Cela montre la forte présence d’étudiants.
Les studios (+ de 50%) sont les plus répandus, suivis des 2 et 3 pièces.
Investir dans un studio neuf à Rangueil peut être très intéressant sur le long terme car compte tenu de la demande étudiante, il n’y a pas de vacance locative.
La plupart des habitants du quartier sont des locataires (83%), contre 15% de propriétaires.
Rangueil couvre 626 hectares. Il est situé sur les hauteurs de Toulouse et offre de nombreux espaces verts et équipements sportifs pour les étudiants. Au sud du quartier, sur les coteaux de Pech David, se trouve l’hôpital. Il emploie plus de 3 900 médecins et 11 600 personnels hospitaliers. Il reçoit chaque année 280 000 malades et 820 000 consultants.

Près de l’hôpital, il y a le campus universitaire de médecine, où se trouvent la BU (Bibliothèque Universitaire), l’IUT Paul Sabatier Ponsan, et les facultés de Chirurgie dentaire et de Sciences pharmaceutiques.

Vers Saouzelong, le quartier devient plus résidentiel et pavillonnaire, avec des résidences modernes, adaptées aux jeunes actifs et aux étudiants, souvent motorisés. On peut aussi faire de la randonnée dans le quartier Rangueil, en suivant des parcours qui mènent à Pech David et à sa vue sur Toulouse.

Pech David est un lieu apprécié des Toulousains, qui viennent y admirer la vue sur la ville et les Pyrénées depuis les coteaux. Cette colline accueille le téléphérique urbain Téléo qui relie le quartier à d’autres points de la ville. On peut y accéder à pied ou en voiture. Près de la base verte, on trouve plusieurs équipements sportifs, comme une piscine, un club hippique, un centre de loisirs et un stade