LMNP

Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permet de réaliser un investissement immobilier avec un petit budget et de bénéficier soit d’une réduction d’impôt dans le cadre de l’amendement Censi-Bouvard soit de revenus complémentaires non imposés avec le jeu des amortissements comptables.

Les biens immobiliers concernés par ce dispositif sont les résidences de services gérées, c’est-à-dire :

  • Résidence étudiante
  • Résidence hôtelière / tourisme
  • Résidence séniors
  • Résidence médicalisée EHPAD

En quoi consiste ce dispositif et quels sont les avantages du LMNP ?

— Fonctionnement du LMNP
— Avantage du LMNP
— Programmes LMNP sur Toulouse

Fonctionnement du LMNP


Lorsque vous investissez dans un LMNP, vous investissez avant tout dans un bien immobilier meublé, que vous donnerez en gestion à une société d’exploitation. Cette dernière sera en charge de la location de votre bien ainsi que de l’ensemble de la résidence. En contrepartie, elle vous versera un loyer contractuel par bail commercial. La résidence proposera à ses occupants des services (restauration, accueil, laverie…)

A ce premier avantage, s'ajoute un second avantage, la récupération de la TVA. En effet, l’état vous reversera le montant total de la TVA, soit 20 % du prix du bien immobilier, ce qui revient à acheter votre bien immobilier Hors Taxe !

Enfin, il y a un troisième avantage, à choisir :

— Option 1

» Vous souhaitez bénéficier de l’amendement LMNP Censi-Bouvard, valable pour tout investissement réalisé avant le 31 décembre 2018, ceci vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente à 11 % du prix HT de l’investissement, dans une limite de 300 000 € HT. Cette réduction d’impôt va s’étaler sur 9 ans, et le surplus d’économie, si la réduction d’impôt est supérieure au montant de votre impôt pourra se reporter pendant une durée de 6 ans.

 

Exemple d’un investissement en LMNP Censi Bouvard :

Prix d’un appartement étudiant dans une résidence étudiante = 120 000 €

Récupération immédiate de la TVA = 20 000 €

 Réduction d’impôt de 11 % sur le HT = 11 000 € sur 9 ans

Total des avantages fiscaux = 20 000 € + 11 000 € = 31 000 €


— Option 2

» Par un jeu d’écriture comptable réalisé par un cabinet d’expert-comptable, les revenus tirés des loyers perçus seront non imposables pendant de nombreuses années ! Vous obtiendrez ainsi un complément de revenu net d’impôts. !

Avantages du LMNP 


Avantage numéro 1 : Prix de l’investissement.

Vous souhaitez investir, mais ne disposez pas d’un gros budget, le LMNP est peut être fait pour vous puisque les prix d’investissement peuvent commencer aux alentours des 60 000 € HT pour des appartements en résidences étudiantes par exemple.

Avantage numéro 2: Le bail commercial

Ce dernier vous garantit un loyer et l’absence de soucis ! Pas d’impayés ou d’absences de locataires, les loyers sont payés en temps et en heure, que votre appartement soit loué ou non, et ceci pendant 9 ans minimum ! C’est un véritable confort, à condition de bien sélectionner l’exploitant qui vous payera le loyer, n’hésitez pas à nous demander conseil.

Avantage numéro 3: Remboursement de la TVA

Vous achetez un bien immobilier neuf, garanti, avec une réduction de 20 % !

Avantage numéro 4: L’avantage fiscal Censi-Bouvard ou bien les loyers non imposés

Grâce au dispositif fiscal Censi-Bouvard vous obtiendrez une réduction d’impôt de 11 % du prix HT de votre achat.

Ou alors si vous optez pour le LMNP amortissement, les revenus perçus à travers les loyers ne seront pas imposés et ceci pendant de nombreuses années ! Grâce à un jeu d’amortissement comptable, les loyers perçus seront net d’impôts ce qui vous générera un complément de revenu idéal !

Le LMNP est donc un investissement immobilier apportant une alternative intéressante aux investissements immobiliers traditionnels (ancien ou neuf dans le cadre de la Loi Pinel).

Ce type d’investissement convient particulièrement :

  • aux personnes disposant d’un petit budget,
  • aux personnes payant peu d’impôt,
  • aux personnes souhaitant un complément de revenu sûr, sans tracas, et net d’impôts.

Pour mieux comprendre la mécanique de cet investissement (jeu d’écriture comptable, amortissement, récupération de TVA) n’hésitez pas à prendre contact avec nous afin de convenir d’un rendez-vous.


Programmes LMNP sur Toulouse