LMNP

Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permet de réaliser un investissement immobilier avec un petit budget et de bénéficier soit d’une réduction d’impôt dans le cadre de l’amendement Censi-Bouvard soit de revenus complémentaires non imposés avec le jeu des amortissements comptables.

Les biens immobiliers concernés par ce dispositif sont les résidences de services gérées, c’est-à-dire :

  • Résidence étudiante
  • Résidence hôtelière / tourisme
  • Résidence séniors
  • Résidence médicalisée EHPAD

En quoi consiste ce dispositif et quels sont les avantages du LMNP ?

— Fonctionnement du LMNP
— Avantage du LMNP
— Avantage fiscaux du LMNP
— Programmes LMNP sur Toulouse

Nouveau programme LMNP ! A voir

Fonctionnement du LMNP

Lorsque vous investissez dans un LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous investissez avant tout, en tant que particulier,  dans un bien immobilier qui sera loué meublé.

Cet appartement sera dans une résidence qui proposera à ses occupants des services (restauration, accueil, laverie…).
Un exploitant professionnel s’occupera de la vie de la résidence, de l’entretien et s’occupera également de louer votre appartement et vous versera en contrepartie un loyer contractuel par bail commercial.

A aucun moment vous ne serez en contact avec le locataire, puisque votre locataire sera…l’exploitant !

Quels sont les avantages du LMNP ?

Avantages du LMNP 


Avantage numéro 1 : Prix de l’investissement.

Vous souhaitez investir, mais ne disposez pas d’un gros budget, le LMNP est peut être fait pour vous puisque les prix d’investissement peuvent commencer aux alentours des 60 000 € HT pour des appartements en résidences étudiantes par exemple.

Avantage numéro 2: Le bail commercial

Ce dernier vous garantit un loyer et l’absence de soucis ! Pas d’impayés ou d’absences de locataires, les loyers sont payés en temps et en heure, que votre appartement soit loué ou non, et ceci pendant 9 ans minimum ! C’est un véritable confort, à condition de bien sélectionner l’exploitant qui vous payera le loyer, n’hésitez pas à nous demander conseil.

Avantage numéro 3: Remboursement de la TVA

Vous achetez un bien immobilier neuf, garanti, avec une réduction de 20 % ! En effet, l’état vous reversera le montant total de la TVA, soit 20 % du prix du bien immobilier, ce qui revient à acheter votre bien immobilier Hors Taxe !

Avantage numéro 4: L’avantage fiscal Censi-Bouvard ou bien les loyers non imposés

Grâce au dispositif fiscal Censi-Bouvard vous obtiendrez une réduction d’impôt de 11 % du prix HT de votre achat.
Ou alors si vous optez pour le LMNP amortissement, les revenus perçus à travers les loyers ne seront pas imposés et ceci pendant de nombreuses années ! Grâce à un jeu d’amortissement comptable, les loyers perçus seront net d’impôts ce qui vous générera un complément de revenu idéal !

Avantages fiscaux

Lors d’un achat en LMNP dans le neuf, vous aurez le choix d’opter pour  le dispositif fiscal Censi-Bouvard ou pour  le LMNP amortissement

Option 1 : Défiscalisation grâce au Censi-Bouvard

Vous souhaitez bénéficier de l’amendement LMNP Censi-Bouvard, valable pour tout investissement réalisé avant le 31 décembre 2021

Ceci vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente à 11 % du prix HT de l’investissement, dans une limite de 300 000 € HT.

Cette réduction d’impôt va s’étaler sur 9 ans, et le surplus d’économie, si la réduction d’impôt est supérieure au montant de votre impôt pourra se reporter pendant une durée de 6 ans.

Exemple d’un investissement en LMNP Censi Bouvard :

Prix d’un appartement étudiant dans une résidence étudiante = 120 000 €
Récupération immédiate de la TVA = 20 000 €
Réduction d’impôt de 11 % sur le HT = 11 000 € sur 9 ans
Total des avantages fiscaux = 20 000 € + 11 000 € = 31 000 €

Option 2 : Loyers non imposés grâce aux amortissements

Par un jeu d’écriture comptable réalisé par un cabinet d’expert-comptable, les revenus tirés des loyers perçus seront non imposables pendant de nombreuses années !
Vous obtiendrez ainsi un complément de revenu net d’impôts. !

Exemple d’un investissement en LMNP en amortissement :
Prix d’un appartement étudiant dans une résidence étudiante = 120 000 €
Récupération immédiate de la TVA = 20 000 €
Amortissement du bien sur 25 ans : 4000 €/ an (100 000€ HT / 25 ans)

Résultat sans amortissement

Résultat avec amortissement

Grâce aux amortissements, vous ne payerez pas d’impôts sur les loyers perçus et ceci tant que vous aurez des amortissements à déduire !

Conclusion :

Le LMNP est donc un investissement immobilier apportant une alternative intéressante aux investissements immobiliers traditionnels (ancien ou neuf dans le cadre de la Loi Pinel).
Ce type d’investissement convient particulièrement :

  • aux personnes disposant d’un petit budget,
  • aux personnes payant peu d’impôt,
  • aux personnes souhaitant un complément de revenu sûr, sans tracas, et net d’impôts.

Pour mieux comprendre la mécanique de cet investissement (jeu d’écriture comptable, amortissement, récupération de TVA) n’hésitez pas à prendre contact avec nous afin de convenir d’un rendez-vous.

 


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