Lors d’un achat immobilier, la question du neuf ou de l’ancien peut se poser en début de recherches. Le choix de l’un ou de l’autre offrira des avantages et des inconvénients qu’il est important de connaître avant d’acheter.
Neuf ou ancien, comment les différencier ?
Dans le domaine immobilier, un bien neuf est un logement qui n’a jamais fait l’objet d’une mutation. Il n’a donc jamais été acheté, ni vendu, ni donné ou reçu en héritage. Souvent, les biens immobiliers neufs sont en état d’achèvement, tout juste construits ou pas encore sortis de terre. Ils peuvent être acquis grâce à une
vente sur plan ou une VEFA, un terme qui signifie Vente en l’état futur d’achèvement.
L’immobilier ancien désigne quant à lui un bien qui a déjà fait l’objet d’une mutation. Il a donc déjà été occupé par des propriétaires ou des locataires. L’ancien peut avoir des dizaines d’années, plusieurs siècles ou moins de 10 ans.
Les avantages et les inconvénients du neuf et de l’ancien
Comparer les inconvénients et les avantages de l’ancien et du neuf vient à mettre en évidence les atouts et
les faiblesses de chacun. Ils s’opposent en effet sur de nombreux critères :
– La situation géographique : les logements anciens sont plus nombreux en centres-villes où le parc
immobilier neuf est souvent inexistant ;
– Le choix des matériaux de construction : le neuf privilégie les matériaux à faible empreinte carbone ;
– Les performances thermiques : optimales dans le neuf ;
– Le respect des normes en vigueur : un immeuble neuf respecte obligatoirement les dernières normes thermiques ou encore électriques ;
– Le confort global du logement : le neuf est réputé plus confortable par rapport à l’ancien.
À l’achat, les différences se constatent sur plusieurs points :
– Le prix à l’achat : l’ancien est souvent plus attractif que le neuf, tout dépend de la zone
géographique ;
– Le coût des frais de notaires : réduits dans le neuf ;
– Les dispositifs de défiscalisation proposés par l’État : dans le neuf, la loi Pinel permet une réduction d’impôt, à condition de réaliser un investissement locatif ;
– Les aides au financement, comme le prêt à taux zéro accordé aux primo-accédants achetant un logement neuf ou un bien qui subira d’importants travaux de rénovation énergétique.
Quels sont les avantages et les inconvénients de chacun ?
Le tableau qui suit permet de synthétiser les avantages et les inconvénients de l’immobilier neuf et de l’ancien :
| Points de comparaison | Neuf | Ancien |
| Prix à l’achat | Attractifs dans certaines villes | Plus élevé dans les grandes métropoles |
| Frais de notaires | Réduits : entre 2 et 3 % | Entre 7 et 8 % |
| Dispositifs de réduction d’impôt | Loi Pinel | Primes et aides disponibles pour effectuer des travaux de rénovation |
| Aides à l’achat (si l’acheteur y est éligible) |
Prêt à taux zéro (PTZ) Prêt action logement Prime Action logement |
Prêt à taux zéro accordé sous conditions de travaux de rénovation énergétique |
| Emplacement géographique | Choix limité dans les centres-villes | Large choix dans les centres-villes |
| Matériaux de construction | Conformes aux règlementations thermiques et écologiques | Possibilité de matériaux polluants (béton) |
| Performances thermiques | Constructions en accord avec les dernières règlementations thermiques | Les performances s’amenuisent au bout de 15 ans. Des travaux de rénovation thermique sont souvent nécessaires (isolation, moyen de chauffage, etc.) |
| Respect des normes en vigueur | En accord avec les dernières normes | Les installations thermiques, acoustiques et électriques peuvent être obsolètes |
| Confort global | Bon confort thermique et acoustique | Peut nécessiter des travaux de rénovation pour améliorer le confort thermique et acoustique |
| Cachet du logement | Moderne | Suit les modes de construction Beau cachet pour les façades en pierre |
En comparant les avantages et les inconvénients de l’immobilier ancien et du neuf, il apparaît clairement que les nouvelles constructions sont plus intéressantes. Que ce soit en termes de confort, d’économie d’énergie ou encore de frais de notaire, le neuf semble en effet plus avantageux que l’ancien.
Cependant, il est important de prendre en compte la situation géographique du bien, les logements neufs se trouvant souvent en périphérie des grandes villes et de leurs commodités. Pour acquérir un bien en centre-ville, il est donc parfois nécessaire de se tourner vers un logement ancien.
