Appartement neuf Toulouse Jolimont
Toulouse / Jolimont A partir de 158 900 € REF: JO25C
Ville :
Toulouse
Quartier :
Jolimont
Livraison :
4ème Trim. 2025
Nombre d'appartements :
22
Programme immobilier neuf à Toulouse Jolimont
SPECIAL INVESTISSEUR = DEFICIT FONCIER
Déduisez le montant des travaux de vos revenus.
A 300 m du métro cette fusion architecturale offre une dualité harmonieuse à Marengo. Les immeubles traditionnels du quartier s'intègrent parfaitement à l'environnement, caractérisés par une architecture typique du faubourg toulousain.
Leurs caractéristiques comprennent des toits à deux pentes, des façades en briques, des ouvertures régulières et des ornements métalliques, préservant ainsi l'histoire vivante du quartier.
La restauration de ces bâtiments, effectuée en collaboration avec l'Architecte des bâtiments de France, vise à préserver leur authenticité et leur valeur patrimoniale.
Les travaux comprennent notamment le ravalement des façades, le remplacement des menuiseries en bois, la restauration des éléments décoratifs historiques et la réintroduction des fenêtres à petits bois et des volets pliants, offrant ainsi élégance et esthétisme à ce projet tout en respectant l'histoire architecturale de Marengo.
Qu'est ce que le déficit foncier ?
1. Calcul du revenu foncier brut: Il s'agit des loyers perçus par le propriétaire, moins les charges non déductibles telles que les intérêts d'emprunt, les travaux d'agrandissement ou d'amélioration, et les dépenses de gestion locative.
2.Déduction des charges déductible : Le propriétaire peut déduire de son revenu foncier brut l'ensemble des charges liées à la gestion et à l'entretien du bien, y compris les dépenses de réparation, d'entretien, les primes d'assurance, les taxes foncières, etc.
3.Calcul du revenu foncier net : Une fois les charges déductibles soustraites du revenu foncier brut, on obtient le revenu foncier net. Si ce revenu est positif, il est imposable au titre de l'impôt sur le revenu. Si le revenu est négatif, cela crée un déficit foncier.
2.Déduction des charges déductible : Le propriétaire peut déduire de son revenu foncier brut l'ensemble des charges liées à la gestion et à l'entretien du bien, y compris les dépenses de réparation, d'entretien, les primes d'assurance, les taxes foncières, etc.
3.Calcul du revenu foncier net : Une fois les charges déductibles soustraites du revenu foncier brut, on obtient le revenu foncier net. Si ce revenu est positif, il est imposable au titre de l'impôt sur le revenu. Si le revenu est négatif, cela crée un déficit foncier.
4.Imputation du déficit foncier : Le déficit foncier peut être imputé sur le revenu global du contribuable, dans la limite de 10 700 euros par an. Ce déficit peut ainsi venir diminuer le montant de l'impôt sur le revenu à payer sur les autres revenus (salaires, pensions, etc.)
5.Report du déficit foncier: Si le déficit foncier excède le plafond de 10 700 euros, l'excédent peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Il peut également être reporté sur les revenus fonciers futurs du même bien si le propriétaire décide de le conserver.
5.Report du déficit foncier: Si le déficit foncier excède le plafond de 10 700 euros, l'excédent peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Il peut également être reporté sur les revenus fonciers futurs du même bien si le propriétaire décide de le conserver.
En résumé, le déficit foncier permet aux propriétaires d'immeubles mis en location de déduire les charges liées à la gestion et à l'entretien de ces biens de leurs revenus fonciers, ce qui peut permettre de réduire significativement l'impôt sur le revenu à payer.
Nous consulter
- Emplacement hyper centre.
- Montant des travaux déductibles égal à 50% du prix d'achat.
| Type de bien | Pièce | Surface | Prix | |
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Appartement | 1 pièce | De 16 m2 à 27 m2 | De 158 900 € à 207 900 € |
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Appartement | 2 pièces | De 24 m2 à 36 m2 | De 194 900 € à 243 000 € |
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