Maison neuve Goyrans

Rénovation éligible déficit foncier à Goyrans : un projet rare entre nature préservée, investissement et qualité de vie

Situé au cœur des coteaux sud de Toulouse, Goyrans s’impose aujourd’hui comme l’une des communes les plus recherchées pour acquérir un bien immobilier alliant cadre naturel exceptionnel, prestations haut de gamme et fort potentiel patrimonial. C’est dans cet environnement privilégié que s’inscrit ce programme immobilier neuf à Goyrans, un projet rare offrant à la fois une opportunité d’habiter un lieu unique et de réaliser un investissement optimisé grâce à un montage patrimonial avantageux.

🌄 Un emplacement exceptionnel sur les coteaux de l’Ariège

À seulement 14 km de Toulouse, Goyrans séduit par son atmosphère paisible et verdoyante. Dominant la vallée de l’Ariège, la commune bénéficie de panoramas spectaculaires sur les Pyrénées, les terres agricoles, et les forêts environnantes. Ce paysage préservé compose un cadre de vie incomparable, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des pôles économiques de l’agglomération.

Classée en zone Natura 2000 et bordée par la réserve naturelle régionale de la Confluence Garonne-Ariège, la commune s’inscrit dans une démarche forte de protection de l’environnement. Les habitants profitent de nombreux sentiers de randonnée, d’un environnement sain, et d’un accès direct à une biodiversité remarquable. Ce programme immobilier neuf à Goyrans s’intègre parfaitement dans cette dynamique, en respectant l’identité rurale chic du village et en valorisant chaque perspective sur les coteaux.

🏡 Un cadre de vie recherché et une rareté foncière

Goyrans attire une clientèle exigeante souhaitant conjuguer modernité, calme, sécurité et vues dégagées. Le marché immobilier local est particulièrement tendu : les opportunités foncières y sont rares, ce qui confère une forte valeur patrimoniale aux biens de qualité. Un programme immobilier neuf à Goyrans représente donc un placement sécurisé, porté par la demande croissante pour des logements spacieux en périphérie sud de Toulouse.

Les commerces essentiels sont accessibles à seulement 5 minutes : supermarché, boucher, fromager, boulangerie, presse… Les familles bénéficient de la proximité des écoles maternelles, primaires, d’un collège et d’un lycée d’excellence. Un réseau de transport scolaire renforce le confort des résidents. À cela s’ajoute une offre médicale complète à 5 minutes, ainsi qu’un hôpital à seulement 12 minutes.

🚗 Proximité immédiate des grands pôles d’activité

La localisation du projet constitue l’un de ses principaux atouts. Depuis Goyrans, il est possible de rejoindre :

• Toulouse centre : 22 minutes

• Airbus : 25 minutes

• L’Oncopole : 14 minutes

• La gare SNCF : 10 minutes

• La rocade : 3,6 km

Cette accessibilité rapide vers les grands employeurs toulousains garantit un attrait locatif durable et un fort potentiel de valorisation pour ce programme immobilier neuf à Goyrans.

📈 Une opportunité rare pour investir : mix entre immobilier neuf et déficit foncier

Le projet bénéficie d’un montage particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité. La possibilité d’utiliser le déficit foncier permet de déduire jusqu’à 10 700 € du revenu global, avec un report sur les années suivantes pendant 10 ans. Ce dispositif offre plusieurs avantages :

• Réduction significative de l’impôt

• Valorisation d’un bien immobilier rare

• Absence de plafonds de loyers ou de ressources

• Acquisition d’un bien avec fort potentiel de rentabilité après travaux

Ce programme immobilier neuf à Goyrans constitue donc un double atout : un lieu de vie exceptionnel et une stratégie patrimoniale performante.

🏠 Des logements spacieux, lumineux et pensés pour la vie moderne

Le projet propose des habitations aux surfaces généreuses, dotées de prestations de standing et d’une architecture parfaitement intégrée à la topographie des coteaux. Chaque logement bénéficie :

• de grandes terrasses avec vues dégagées,

• de séjours lumineux,

• de cuisines spacieuses,

• de dressings et rangements,

• de chambres confortables,

• d’espaces extérieurs privatifs.

La conception des plans optimise chaque mètre carré et met en valeur les orientations ainsi que les panoramas sur les Pyrénées ou le Lauragais.

🌟 Un cadre de vie haut de gamme aux portes de Toulouse

Choisir ce programme immobilier neuf à Goyrans, c’est faire le choix d’un bien :

• situé dans l’un des secteurs les plus recherchés du sud toulousain,

• offrant un environnement naturel exceptionnel,

• intégré dans un village authentique,

• présentant un fort potentiel locatif et patrimonial,

• accessible rapidement depuis Toulouse.

Qu’il s’agisse d’un projet d’habitation ou d’un investissement, ce programme représente une opportunité rare dans un marché immobilier où la demande dépasse largement l’offre.

• 4 maisons individuelles vendus travaux inclus
• Achat soit en Déficit Foncier
  • Plus de 300 000 euros de déficit déductible pour chaque lot (entre 60 et 72% de travaux)
  • Plus de 4% de rendement locatif
  • De 108 à 130 M2 habitable avec terrasse, jardin et parkings  
• Soit en Résidence principale
  • Vue exceptionnelle
  • Commune très recherchée