Le zonage de la loi Pinel a été modifié récemment, et la ville de Toulouse est désormais classée en zone A. Cette décision, rendue publique le 2 octobre 2023, est issue d’un arrêté du ministère de la transition écologique et de la cohésion des territoires. Elle modifie l’arrêté du 1er août 2014 du code de la construction et de l’habitat.
Et c’est une exellente nouvelle pour les investisseurs !
Voici ce que cela signifie pour les propriétaires bailleurs et les locataires :
Loyer maximum par mètre carré à Toulouse :
Avec ce changement, les propriétaires pourront désormais proposer des loyers plus élevés. Le loyer maximal par mètre carré passe de 10,93 €(dans la zone B1) à  13,56 € en zone A, nouvelle zone géographique dans laquelle se trouve la ville rose.
Cela offre aux propriétaires une opportunité d’optimiser leurs revenus locatifs.
Plafonds de ressources pour les locataires :
Les plafonds de ressources autorisés pour bénéficier d’un logement Pinel seront automatiquement revalorisés avec le passage de la zone B1 à la zone A.
Pour une personne seule, le plafond de ressources atteindra désormais 41 855 €, et pour un couple, il sera de 62 555 €, contre respectivement 34 115 €et 45 558 € jusqu’à présent.
Cette modification devrait permettre aux bailleurs de se projeter rapidement dans un investissement Pinel.
Il est important de noter que le dispositif Pinel est toujours en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024, offrant ainsi une fenêtre d’opportunité pour les investisseurs immobiliers.
Cette loi de défiscalisation offre toujours la possibilité de bénéficier d’une réduction équivalente à un pourcentage du prix du bien, soit une réduction d’impôt de 10,5 % pour un engagement de location de 6 ans, 15 % pour 9 ans et 17,5 % pour 12 ans
Cette réduction peut même atteindre 21 %, soit jusqu’à 63 000 €, si le logement répond aux critères environnementaux et de qualité exigés par le dispositif Pinel +.
Il est donc toujours possible d’investir en Pinel et de profiter de tous ces avantages avec un beau rendement à la clé !
