Appartements Neufs Balma

Investir dans un logement étudiant à Toulouse, c’est miser sur une métropole qui attire chaque année de nombreux jeunes en formation. Avec ses établissements d’enseignement supérieur, son dynamisme économique et sa qualité de vie, la Ville Rose reste une destination appréciée des étudiants. À l’est de Toulouse, Balma offre un emplacement intéressant pour un investissement locatif, grâce à sa proximité avec les campus, les transports et les principaux services du quotidien.

Cette résidence etudiante LMNP à Balma bénéficie d’une situation particulièrement pratique, à quelques minutes à pied du métro Balma-Gramont. La ligne A permet de rejoindre rapidement le centre de Toulouse, la gare Matabiau ou encore les quartiers universitaires. Plusieurs lignes de bus complètent cette desserte et facilitent les déplacements dans la métropole. À proximité, les campus de l’IFAG, de l’IDRAC et de SUP’DE COM accueillent de nombreux étudiants, tandis que le secteur de Balma-Gramont attire également les actifs grâce à la présence de grandes entreprises.

Le quartier dispose de toutes les commodités nécessaires pour simplifier la vie quotidienne. Le centre commercial Gramont rassemble de nombreuses boutiques, des restaurants, un hypermarché et différents services. Pour ceux qui souhaitent prendre l’air après les cours ou une journée de travail, Balma possède aussi de beaux espaces verts. Le parc de Lagarde et les chemins de promenade environnants offrent un cadre agréable, sans avoir à s’éloigner de la ville.

La résidence a été conçue pour répondre aux besoins des étudiants d’aujourd’hui. Son architecture contemporaine se distingue notamment par une façade végétalisée et des espaces ouverts sur la vie du quartier. Les studios, d’une surface moyenne d’environ 19 m², privilégient des aménagements fonctionnels afin d’optimiser chaque mètre carré. Ils disposent d’une kitchenette équipée et d’une salle d’eau aménagée, permettant aux occupants de s’installer dans un logement pratique et facile à vivre.

Plusieurs services viennent compléter cette offre : espace de détente et de coworking pour étudier ou échanger, laverie, local à vélos sécurisé et bureau d’accueil présent régulièrement. Les accès sont sécurisés et les logements bénéficient notamment de fenêtres à double vitrage et de volets roulants électriques.

Pour un investisseur, cette formule permet de se positionner sur le marché du logement étudiant tout en s’appuyant sur un emplacement bien desservi et des équipements adaptés. Le statut LMNP peut également présenter un intérêt fiscal selon la situation de chacun. Avant de se lancer, il reste toutefois essentiel d’étudier les conditions du bail, les charges et les perspectives de rentabilité.

Équipements des studios

• Kitchenette équipée avec meubles de rangement
  Évier avec égouttoir
  Réfrigérateur
  Plaque vitrocéramique
  Hotte aspirante
  Salle d’eau aménagée
  Douche avec pare-douche
  Meuble vasque
  Sèche-serviettes
  Volets roulants électriques
  Fenêtres et baies en PVC double vitrage
  Revêtement souple en PVC dans toutes les pièces
  Peinture lisse sur les murs

Services et espaces communs

• Espace de détente et de coworking
  Bureau d’accueil avec présence régulière
  Laverie sur place
  Local à vélos sécurisé
  Espaces communs favorisant les échanges et la convivialité

Sécurité et équipements de la résidence

• Résidence close et sécurisée
  Contrôle d’accès par vidéophone
  Accès sécurisé par badge Vigik®
  Porte palière équipée d’une serrure de sûreté A2P*
  Ascenseur desservant tous les étages
  Éclairage avec détecteur de présence

Architecture et environnement

• Architecture contemporaine
  Façade végétalisée
  Rez-de-chaussée ouvert sur la vie du quartier
  Studios aux volumes optimisés
  Surface moyenne des studios d’environ 19 m²

Métro ligne A à environ 550 mètres
Réseau de bus à proximité
Campus de l’IFAG, de l’IDRAC et de SUP’DE COM à proximité
Centre commercial Gramont accessible à pied
Parc de Lagarde et espaces verts à proximité